一)成立物业公司需要哪几个部门审批

1、物业管理资质一级企业按建设部的申报要求，先报省建委初审后报建设部审批，

2、物业管理资质二级企业由省建委负责审批。申请单位按要求填写《物业管理企业资质等级申报表》一式三份，经市、地、州主管部门初审，提出申请和相关资料，报省建委审批。

3、物业管理企业资质三级、四级企业由各市、地、州物业管理主管部门负责审批。企业基本情况及有关数据必须报省建委备案，并接受省建委的定期指导监督，对群众投诉多、整改不力的企业，省建委有权查处，并直接取消其资质。

4、申请单位凭《资质证书》，向当地物价部门申领物业管理收费许可证。

二)物业公司的职责和义务是什么

1、物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护。公共绿化的维护。公共区域环境卫生的维护。公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务。物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务。物业维修、更新、改造费用的账务管理。物业服务档案和物业档案的保管。其他物业管理事项。

2、物业管理的权利和义务：根据《物业管理条例》的规定，物业公司的权利义务是通过物业服务合同来约定的，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

三)小区物业公司都管哪些事情

1、治安保卫。通过值班、看守、巡逻所进行的防火、防盗、防事故以及突发事件的处理；

2、清扫保洁。对管理区域内的垃圾定时定点收集清运，以及对公共部位的清扫保洁；

3、庭院绿化。对管理区域内的公共绿地，宅旁绿地和道路绿地的日常养护；

4、车辆管理。对进入管理区域内的各种机动车辆的限制，除了必要的特许车辆外，其他车辆经过允许方能驶入，并按规定地点停放。

5、通俗地讲，物业管理是对住宅小区的共用部位、共用设施设备以及小区绿化、环境卫生、小区秩序进行维修、养护、管理的活动。物业公司向业主收取的物业服务费用，主要用于这些方面的支出。

四)物业公司怎么承包小区

1、首先看是不是小区有业主委员会，像这种连物业公司都跑的小区肯定有许多乱七八糟的问题，再说小区的业主也肯定不好打交道，如果你是业主，可以凭一腔热血来管理，

2、不要成立物业公司，因为不值得，可到社区备案，小区自治，当然是要小区的业主同意，

3、不要想着赚钱，充分的去了解情况，像，水电费是不是收上来，公共水电是不是亏损，房屋有没有质量问题，为什么会收不上物业费，你是不是可以解决等，如果你可以，可以具体再咨询，

五)物业公司要为业主做什么

1、常规性服务是最基本的服务，包括：房屋建筑主体管理；房屋设施、设备和管理；环卫管理；绿化；治安；消防；车辆道路；代办服务。国家建设部1998年颁布的《物业管理规范化服务标准》规定：接到住用户要求维修电话和报修，应立即做好登记工作；家庭水电急修不过夜，对房屋小修等其他问题，应自报修时起三日内进行；维修人员入户维修要便民不扰民，活完料净场地清；维修人员态度和蔼、礼貌，不得吃拿卡要；凡属住户自费的维修项目，要公开收费标准，不乱收或多收费；建立维修服务回访制度，由住用户对维修质量提出评议。

2、特约性专项服务实质上是一种代理业务，为满足一部分业主的需求而提供的服务，如代购物品、车船票、代人接送小孩或提供商业经营服务项目。代办服务实质上是特约服务的补充和完善。