（1）高层住宅和别墅优缺点

1、别墅的周围绿化环境都是比较好的，私密性也是比较强的，拥有足够大的空间，自己可以随意的规划，没有太多的吵闹声，是比较安静的一种居住环境。

2、别墅住房高端有品位，在别墅区里，可以扩大你的朋友圈，认识更多上层人士。

3、当然，别墅的缺点也很突出：

4、别墅的清洁绝对是一个比较严重的问题，因为它的整个面积是非常大的。别墅区绿色植物非常多，如果没有专业的人员按时进行清理，蚊虫也是比较多的

5、30层以上住宅的优点，视线佳、空气好，高楼层视线、空气好，噪音逐步递减、空气质量逐步提高。通常来讲，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐步提高。

6、采光棒、透风好，采光、透风好，超高层住宅可以享受充沛享受阳光的温暖。“冬暖”要看户型的设计以及房东的颐养，但“夏凉”是必定的，由于超高层的透风确切比一般楼层要好。

7、噪音小、污染少，高楼层污染相对于就少，房间干燥清洁，易于维持卫生。同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。

8、蚊虫、老鼠等4害相对于较少，高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。

9、建筑本钱昂扬，建筑必需使用先进的建筑材料以及建筑工艺，本钱很高，日常管理本钱也不低，一些空置率较高的高楼因而不堪重负。此外影响城市景观，造成光污染和诸多环境问题。

12、使用较不利便，超高层建筑里工作人员良多，要达到顶层乃至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯呈现故障，给住户带来的麻烦更大。上下班的人流高峰，将造成楼层拥堵，超高层建筑周围也会呈现人流高峰以及车流高峰。万一停水、停电、电梯，会让人烦不胜烦。

11、电梯速度太快，这可能引发不适，尤其是家有白叟、小孩的不合适。超高层住宅项目为了到达消防规定通常会采取高速电梯，如目前已经有项目采取运行速度到达四米／秒的电梯，从地下3层到地上60层也能够节制在60秒以内。

12、电梯费用不少住在高层的住户在高峰期电梯等候时间以及乘坐时间都会更长；而对于于电梯分摊电费的收费标准，有物业公司执行全部楼层用户统1标准，但也有公司执行分段计费。现在的高层电梯费用一般从三层开始，每一往上增添一层就要相应地增添大约三元的电梯费用。

（2）高层住宅几层最好

1、在高层住宅中20-23层，这里是100米的黄金分割点位置，这几个楼层是很不错的，采光好、视野宽阔、通风好、没有噪音。这样住起来也是很舒适的，因为采光、空气都好家里不会阴暗潮湿有异味。

2、16层以上。优点：光照效果好、私密性好、视野开阔。缺点：一旦发生火灾不易逃生，且火灾散发的毒气由下往上冲。

3、10-16层。优点：通风采光良好、光线不易被遮挡。缺点：若这几层上下有排泄废物的管道受影响较大。

4、7-9层。优点：黄金比例分割层、高低适中、视野较好、舒适度、方便度比高楼层好。缺点：价格相对较高。

5、4-6层。优点：安全性最好、较方便家人出行、无电梯停运的担忧。缺点：易受遮挡、有一定噪音的干扰。

6、3层。优点：底层里最理想的楼层、方便出行。缺点：噪音影响、采光差、视野不好。

7、2层。优点：方便老人小孩出行。。缺点：有噪音影响、相比一楼被盗几率较小、采光差、视野不好。

8、1层。优点：方便老人小孩出行、发生意外时易逃生、一般会有入户小院、价格低空间利用率高。缺点：采光最不好、最不安静、易遭盗窃、受虫蚁、潮湿等困扰、临街易受尾气污染。

（3）高层住宅都有哪些分类和优缺点

1、高层住宅是十层及十层以上的住宅。它是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。国家明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。

2、高层住宅的优点：对于购房者来说主要的是价格上比较，周边多有配套，出行购物更方便，更商业区，比较适合工薪人群；对整个城市发展来说是可以节约土地，增加住房和居住人口。

3、高层住宅的缺点：对于购房者来说，高层住宅主要是在居住舒适度上较差一些，从目前城市的发展以及污染程度来看，高层住宅重要的是空气污染上比较严重，研究表明，大量的有毒气体和可吸入颗粒物主要集中在离地表层20米以上的空中。

（4）高层住宅风水

1、阳台不能正对厨房

阳台正对厨房在风水学上称为穿心煞，这样的布局使得家庭没有凝聚力。那么夫妻双方之间就会出现第三者，孩子也不经常回家。破解的方法：若是家里的格局就是这样，想要改变布局很难，那么可以在阳台和厨房之间设立软隔断，如屏风、花架什么的。

2、家中忌任意安装明镜

镜子在风水学中是煞，会破坏家中的磁场。现在很多人为了明亮的视觉效果会在家中安装大面积的镜子，这不是很好。因为镜子的反射和折射会使人产生错觉而分心。

3、忌缺角

高层住宅如果有缺角问题，对风水影响极大。一处房子如果四个角都缺，是大凶之宅。房子的屋顶要求整齐，不可奇形怪状。正中的房间，不可空置：屋子的正中央，不宜摆设重物。此外，房屋中间千万不要是浴室或厨房。

4、楼层选择

高层住宅的楼层选择是最重要的，它关系到住宅内部的环境，也关系到住宅外部周围的环境问题。从风水角度考虑，9到11层的楼房是灰尘的聚集地，往往灰尘比较沉重，最好谨慎选择。长期处于灰尘之中，使得整个家充斥着污浊之气，会招来不好的运势，对家庭发展非常不利。