（一）商品房和住宅房的区别

1、土地性质。

商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。

2、使用年限。

商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。

试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。

3、产权到期后的延续问题。

《物权法》有过规定：住宅使用权到期后，自动延续。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。

4、生活费用。

就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。

5、落户问题。

根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了。

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

而商品住宅是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

对于商住房有两种解释：一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用)。二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。

（二）公寓房与住宅房的区别

1、土地使用年限：有公寓是70年产权，有公寓是40年或者50年产权，40-50年的时商业写字楼土地性质、70年的是普通住宅土地性质的。

2、公摊：公寓楼一般公摊在25-30%，一定先看好说，户型的面积除去公摊还能不能满足你的需求，不然交房之后就坑爹了。

3、使用成本：一般来说，如果公寓楼是40年产权的，就是商业产权的，这样的话，物业管理费、水电费一般要高于住宅。

4、功能分区：很多的公寓楼虽然说有厨房，但是一般情况下，都不是单独设立的。还有就是很多公寓楼是没有阳台的。

（三）分手挽留发的朋友圈句子

1、最想的人是你，最不敢打扰的人也是你。

2、我惦念的人，岁岁平安，即使，生生不见 ????。

3、岁月所亏欠的，一直都是那些记忆力好又偏偏念旧的人啊!

4、愿你过得好，祝我也顺心，不谈亏欠，谢谢曾遇见。

5、也许世上最幸福的一件事就是 当你拥抱一个你爱的人时，他竟然把你抱得更紧。

6、这一生，风雨兼程，就是为了遇见最好的自己。

7、最初不相识，最终不相认。逝去的故事里，你欠我一句，珍重。

8、故事很长 但也很简单 归结四个字 ”他不爱我“。

9、好暖，牵着你的手一起走，穿行在茫茫人海里，永远不会走丢。 ????

10、睡觉也是一种解脱，睡着了就会不悲伤，不生气，不烦恼，不孤单，是上天赐予你短暂失忆的时间。

11、世上最心痛的感觉 不是失恋 而是我把心给你的时候，你却在欺骗我。

12、如果一个人足够喜欢你，他一定会来找你，没有例外。

13、还没有一个男生帮我扎过辫子，还没有一个男生给我打过几十个未接来电，还没有一个男生过马路的时候牵着我的手不放，还没有一个男生因为我不开心而难过。

14、承蒙你的出现，够我追忆好几年承蒙你的出现，我的一生都是你。