1、如果购买的是期房，房产证上的日期通常是从房屋交付使用的那一天起开始计算，90天内为正常办理房子产权证的时间。一旦超过90天，开发商可能要承担违约责任。如果超过90天后满一年，并且是开发商导致买房人拿不到房产证，购房者可以要求退房、赔偿。
2、如果购买的是现房，房产证上的日期可能是从签订合同的那一天开始算。
3、房产证上的日期也可以从领取新契税发票的开具日期起算，或从领取新产权证上的登记日期起算。
4、房产证的办理时间一般是以取得的房屋产权证的日期或房产证上注明的时间作为其办理时间。如果交易过的话，是以每一次取得房产证的时间为房产证的办理时间。
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