（1）等额本息还款技巧

1、等额本息还款没有什么技巧，因为每月需还的金额是按总本息金额除以还款月数平均出来的，因此是个固定数额，也就没有了可供操作的空间，你只需要每月按时还款即可。

2、等额本息还款优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

3、等额本息还款缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

4、等额本息还款适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

（2）等额本金和等额本息的区别

每个还款期的利息金额不同：等额本息：通俗的讲就是每个还款期归还的贷款本息合计数永远是一致的（遇到利率调整的除外，可能减少也可能增加，但是后续的还款金额数是保持一致的）。等额本金：通俗的讲就是每个还款期归还的本息合计数是由大到小，逐月减少。

每个还款期的本金还款金额不同：等额本息：是每个还款期归还的贷款本金不同，等额本息还款本金数是由小变大，逐月递增。等额本金：是每个还款期归还的贷款本金数是一致的，本金数不会受利率调整影响，整个贷款期间每期还款本金数保持不变（提前部分还款的情况除外）。

在利率相同的情况下，全部贷款期最终的利息金额合计不同：等额本息：由于等额本息还款本金数是由小变大，逐月递增，因此利息合计数较等额本金还款法的大一些。等额本金：由于每个还款期归还的贷款本金数是一致的，所以利息合计数较等额本息还款法的小一下。

（3）等额本金与等额本息是什么意思?有什么区别？

定义：

1、等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。

2、等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

区别：

1、月供还款额不同，等额本息每月还款额相同，等额本金还款额逐月减少；

2、利息总额不同，等额本息的总利息更高；

3、还款压力不同，等额本息前期压力小，等额本金前期压力大。