1)那些地方不适合建自建房

不适合建自建房的地方首先就是低洼之地，比如沼泽，陈年积水之地，以及一些鱼塘，塌陷的地方等等。这些地方由于常年的积水，空气中水分子含量很高，湿气太重。

不适合建自建房的地方第二就是井上，首先一点就是湿气的问题，第二点就是一般井中下面腹部空洞，容易造成地基不稳，风水中水为财，屋下有水也寓意着财的流失。

不适合建自建房的地方第三就是垃圾场，垃圾场常年堆积各种垃圾，包括一些化学，微量元素，甚至辐射元素的垃圾，这些垃圾以及侵入低下好几十米深，虽然清除了上面的垃圾，但是地下依然残存很多，所以对人体很是不力。

不适合建自建房的地方第四就是填坑之后的地方，有些地方喜欢把两山之间推平填满进行建造房屋，一些人喜欢填起坑道造房，这些地方不是不能建，而是地基要打很深，一般自建房又无法打很深的地基，所以不建议建造。

最后，自建房要经过审核的，记得要上报审核才可以建造，不然属于违规建造。

2)自建房报建流程

1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；

2、所在村民委员会签署意见并加盖公章；

3、镇政府进行初审，并负责调地工作：（1）镇村建办意见；（2）镇土地分所意见；

4、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；

5、报县级机关联合审批：（1）县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件（2）县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件；

6、县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；

7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管 理；

8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；

9、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退 还建房同地保证金；

10、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

3)自建房架空层怎么建

1、低架空防潮架空层具体做法。在农村自建房中，这种做法是非常适用的一种防潮措施，当自建房的地梁全部做好之后，回填土的时候只需要把回填土的高度低于地面30～50cm，然后整平夯实，最后在地梁上面铺装一层预制板做为一楼的地面，这样就可以形成一个小空间的架空层，专为防潮所用。

这种做法的优点在于造价非常低，不需要花费过多的人力和物力，就是简单的一层预制板费用，一般来说一栋农村自建房的预制板费用不到一万块钱，但是却能达到比较完美的防潮效果。值得注意的就是这种施工过程中，需要在架空层对角的位置留下通风口，做为日后架空层里面通分换气所用，更加有利于防潮。

2、高架空半地下室型具体做法。

农村自建房的高架空层就是大家所说的半地下室，有些甚至完全都在地面以上，这种架空层其实跟一层楼面已经没有多大区别了，只是楼层的高度稍矮而已，一般高度在净空1.8～2.2米之间。这种架空层的楼面板就不再是预制板，而且跟其他楼层一样的钢筋混凝土现浇，而且架空层的四周围还会就有窗户采光换气。

高架空层的优点在于可以用比较低的造价获取最大的利用空间，当然这只是相对于一个标准层的楼面来说的，比起低架空层来说，造价会高了很多。对于农村自建房来说这个空间可以用来堆放农具杂物，也可以用来做车库使用，当然也可以提高自建房整体高度，增加自建房通风采光的性能。

4)自建房合同怎么写

农村个人建房合同建筑单位（个人）：

（以下简称甲方）施工单位（个人）：

（以下简称乙方）按照《中华人民共和国》和《建筑法》的有关条列及规定，对路合本工程具体情况，双方达成如下协议，共同遵照执行：

一、工程概况：

１．工程名称：

２．工程地点

３．工程内容、范围：完成甲方基础以上的土建工程（含内外粉刷，不含水电管道安装），包括正负零线以下（含零线）部分施工。具体以图纸为准。

４．承包方式：包清工，甲方提供架子所需的扎丝（铅丝）。

５．施工日期：

６．质量等级：优良

７．本工程总造价（清工费）：按以下价格计算：

①现浇部分按１１０元／㎡（不包括卫生间）；

②其他按７５元／㎡；

③具体建筑面积以实际测量为准（除房屋建筑正负零线以下（含零线）的建筑面积）。

二、甲方工作

１．甲方提供土建工程所需的水泥、钢筋、沙、石子、架子所需的扎丝（铅丝）等建筑材料，同时须保证乙方施工材料供应。

２．甲方如需对图纸进行更改，须适当提前通知乙方。

三、乙方工作：

１．按施工现场和施工图纸打求，做好施工。

２．乙方不得随意更改施工图纸。

３．乙方须地保证工程质量的前提下节约材料，砼砂浆需按规定配合比施工。

４．施工现场做好安全围栏和文明施工。

５．工程项目成品在未竣工交付使用前，由乙方自行保护，竣工验收交付甲方后由甲方负责。

６．乙方施工必须保证质量。主体结构、竣工质量必须到达优良标准。因质量问题产生的一切后果，均由乙方负责赔偿。

四、工期、验收

１．施工工期：从开工到主体工程竣工期限为５０天（内外墙粉刷除外）。

２．工程质量必须接受甲方派出的施工员全面检查。

３．每层完工后须经过甲方指定的施工员验收后才可进行下一层的施工。

五、工程款的支付和预付：

１．一层结构完工预付仟元，二至三层完工各预付仟元，结顶并盖好瓦后付仟元，粉刷完工后付仟元，其余工程款待房屋验收后五个月内一次性付清剩余款项。

２．各预付、结算款项须在甲方指定的施工员验收合格后方可支付。

３．款项决算按实际竣工图进行调整。

六、其他：

１．施工期间，乙方须严格遵守《安全操作规程》进行施工，如在施工期间发生安全事故，由乙方承担全部的责任和费用。

２．本合同自签订之日起生效。

３．本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签名）：乙方代表（签名）：签约日期：年月日

以上就是小编为大家带来的农村个人建房合同的范本，不要小看上面合 农村个人建房合同建筑单位（个人）：

（以下简称甲方）施工单位（个人）：

（以下简称乙方）按照《中华人民共和国》和《建筑法》的有关条列及规定，对路合本工程具体情况，双方达成如下协议，共同遵照执行：

一、工程概况：

１．工程名称：

２．工程地点

３．工程内容、范围：完成甲方基础以上的土建工程（含内外粉刷，不含水电管道安装），包括正负零线以下（含零线）部分施工。具体以图纸为准。

４．承包方式：包清工，甲方提供架子所需的扎丝（铅丝）。

５．施工日期：

６．质量等级：优良

７．本工程总造价（清工费）：按以下价格计算：

①现浇部分按１１０元／㎡（不包括卫生间）；

②其他按７５元／㎡；

③具体建筑面积以实际测量为准（除房屋建筑正负零线以下（含零线）的建筑面积）。

二、甲方工作

１．甲方提供土建工程所需的水泥、钢筋、沙、石子、架子所需的扎丝（铅丝）等建筑材料，同时须保证乙方施工材料供应。

２．甲方如需对图纸进行更改，须适当提前通知乙方。

三、乙方工作：

１．按施工现场和施工图纸打求，做好施工。

２．乙方不得随意更改施工图纸。

３．乙方须地保证工程质量的前提下节约材料，砼砂浆需按规定配合比施工。

４．施工现场做好安全围栏和文明施工。

５．工程项目成品在未竣工交付使用前，由乙方自行保护，竣工验收交付甲方后由甲方负责。

６．乙方施工必须保证质量。主体结构、竣工质量必须到达优良标准。因质量问题产生的一切后果，均由乙方负责赔偿。

四、工期、验收

１．施工工期：从开工到主体工程竣工期限为５０天（内外墙粉刷除外）。

２．工程质量必须接受甲方派出的施工员全面检查。

３．每层完工后须经过甲方指定的施工员验收后才可进行下一层的施工。

五、工程款的支付和预付：

１．一层结构完工预付仟元，二至三层完工各预付仟元，结顶并盖好瓦后付仟元，粉刷完工后付仟元，其余工程款待房屋验收后五个月内一次性付清剩余款项。

２．各预付、结算款项须在甲方指定的施工员验收合格后方可支付。

３．款项决算按实际竣工图进行调整。

六、其他：

１．施工期间，乙方须严格遵守《安全操作规程》进行施工，如在施工期间发生安全事故，由乙方承担全部的责任和费用。

２．本合同自签订之日起生效。

３．本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签名）：乙方代表（签名）：签约日期：年月日

5)湛江农村自建房如何办证

1、申请条件：

农村自建房办理房产证需要满足3个条件，首先申请人是农村户口，属于集体成员；其次，申请人宅基地符合一户一宅制，在村里拥有一处住宅；第三，建房宅基地及房屋合规合法，相关证件齐全，满足以上条件后可以向村里提出申请。如果是要新建房屋，还需要村里核准住房需求，再经过相应的流程办理房产证。

2、准备相关资料：

基本的材料是身份证、户口本、宅基地证、城乡规划许可证、房屋平面图，以上证件还需要根据需要准备复印件，然后是申请人填写申请材料。需要注意的是户口本上的地址要跟房屋地址相同，还需要村委会确认房屋权属，并开具证明。

3、房产证办理流程：

先由申请人向村委会提出申请，村委会核准盖章以后，再向乡里递交材料和申请；经乡建办考察核实以后，申请人填写房屋建设申请表，乡建办签字以后递交乡主管领导签字；再交县规划建设局，审批以后才能领取房产证。整体流程也是比较复杂的，大概需要两个月时间。