1)商品房装中央空调好还是挂式机好

1、以前，中央空调一般只有一些大型商场会用，大家家里更常用的是壁挂式空调。比较起来的话，中央空调的价格更高，而且也更加耗电，对于一些普通家庭而言，是一笔不小的开支，所以很多人都愿意用更加便宜省电的壁挂式空调。

2、但是，这两年，大家的生活水平越来越好了，手里的钱多了，很多人就开始考虑用中央空调了。因为相比较起来的话，中央空调的效果要更好，室内温度分布更加均匀，而且不占地方，更加的美观，实用又大气。而传统的壁挂式空调，效率比较低，室内的温度分布不均匀，靠近空调的地方要比远离空调的地方更加的凉快。

3、不过，考虑到实际情况，现在的房价越来越高了，很多家庭的房子都是中小户型的，房子面积不大，所以一般的壁挂式空调就能够满足日常生活的需求了，没必要装中央空调，不但是一种浪费，而且容易导致室温过低，造成感冒。如果买的房子比较大，那么普通的壁挂式空调工作效率太低了，当然还是装中央空调更加实用。

4、装中央空调好还是装壁挂式空调好，是要根据实际情况来看的，如果是中小户型的房子，普通的壁挂式空调会更加实用舒适，如果房子比较大的话，中央空调的工作效率会更好。现在大家知道了吗，并不是价格更高，效率更好的空调就是更好的，还是要看自己的实际需求。

2)商品房过户费介绍

1、营业税率为5%。对于不足5年的二对外销售时要征收相营业税，按售房收入全收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税，普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%。

3、个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

3)请问山字墩属于棚户区改造还是商品房

1、山字墩属于棚户区改造。

2、兰州新区西岔园区山字墩（棚改）安置房项目位于兰州新区西岔园区，建设内容包括建筑单体及室外工程两部分内容。拟建场址总用地面积126529.86平方米（合：189.795亩），建设用地面积100040.20平方米（合：150.06亩）。总建筑面积404903.23平方米。

3、中建三局西北公司中标兰州新区西岔园区山字墩（棚改）安置房项目，中标额13.14亿元。该项目总建筑面积40.51万平方米，是“十三五”期间兰州新区重点实施的省

列棚改项目之一，也是新区建设规模最大、公共配套设施最全的棚户区安置工程。

4)商品房是如何做外墙防水的

1、如果要做外墙防水最好使用砂浆防水剂。

2、这样做好后可以与原来的水泥基面形成一个整体，在施工时如果之前的外墙做了瓷砖，要将原来的瓷砖全部铲掉再进行施工。

3、尽可能不要使用防水涂料，因为使用防水涂料施工后，还要在做一层保护层，工序比较麻烦。

5)如何查询商品房销售合同登记备案

1、打开浏览器，找到搜索栏。

2、在搜索栏输入“XX市住房保障和房产管理局”，比如，“南宁市住房保障和房产管理局”并单击搜索。

3、点击进入南宁市住房保障和房产管理局官网。

4、在网站中找到“网上服务大厅”，并点击进入“商品房网上备案查询”。

5、在弹出的网页中，要求同时输入房屋代码、购房者、购房者证件号码，其中房屋代码在购房合同中可找到，或者可询问开发商。输入完毕后，单击查询。

6、查询成功。