一、继承人的确定
在办理房产继承手续之前，首先需要确定继承人。继承人包括法定继承人和遗嘱继承人。法定继承人是指按照法律规定，依次继承房产的人员，包括配偶、子女、父母等。遗嘱继承人则是指被原房产所有人在遗嘱中指定的人员。如果原房产所有人没有留下遗嘱或者遗嘱无效，那么就按照法定继承人的顺序进行继承。
二、产权调查
在确定继承人之后，需要进行产权调查。产权调查是指调查房产的所有权、权利和限制情况，包括房产证、土地证、房屋建筑面积、权属登记、抵押、查封、租赁等情况。只有在确定了房产的产权情况后，才能够进行后续的手续办理。
三、遗产分割协议
在确定了继承人和房产的产权情况后，需要签订遗产分割协议。遗产分割协议是指继承人之间达成一致，按照一定比例或者按照遗嘱指定的比例分割房产。遗产分割协议的签订需要所有继承人都同意并签署，一旦签订就具有法律效力。
四、遗产登记
遗产登记是指将继承人的名字登记在房产证上，确立继承人的产权。在遗产登记前，需要提供继承人的身份证明、继承人之间的遗产分割协议、房产证、土地证等相关材料。遗产登记完成后，继承人就可以享受对房产的所有权和使用权。
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