一.买二手房忌讳有哪些

1、与买新楼不同，从风水学的角度出发，买二手房必须注意一些问题。因为二手房往往是前任业主住过，生活过的地方。一般人换房子，卖房子，不外有二外原因：一是住的顺利，发了财，有钱换大房子，所以卖了现在住的房子，如果你刚好遇上这样的房子，那么恭喜你了，如果你住进去，布局没有太大的不同，理应你也会同样顺利发财。

2、二是住的不顺利，越住越多问题，比如住进去后，生病，破财，惹官司，犯桃花，不利夫妻感情等，于是原有的住户选择卖楼。如果你运气不好，遇上这样的上手业主，你要小心了。

3、从经验出发，给几个建议：你去选二手房子时，在进入屋之前，首先看看大门外，如果大门外四周或门顶上贴有一些符，八卦镜，葫芦等化煞物品，说明你要看的这间二手房出过问题，发生过事，至少住进去不顺利，才会出现这些平时某些大师化煞用的物品，建议你就要慎重，要留个神。

二.成都市二手房买卖过户流程

1、网申流程：网签，上传房管局和税务据的网审资料。房管局、税务据后台审核，审核通过后发送短信给买卖双方。递件，现场出《受理单、交易手续费缴费通知单、缴费通知单、维修资金单》。1小时后缴费。当日取证

2、非网申流程：网签。房管局复审，报资料推送到税务据核税。递件。税务局核税完毕后，短信通知买卖双方。买卖双方到税务大厅去打印《缴费通知单、交易手续费》。缴费。取证。

三.入住二手房时要注意什么

1、弄清房屋的来龙去脉。二手房，大抵都是因为各种原因，才使得原先的屋主搬离家宅，从而沦为“二手房”。我们在入住或者购买二手房之前，最应该注意房屋的来龙去脉，如：家宅原先主人的运势；家庭成员是否和睦相处；是否身体健康，为何要搬离或者出售等。这样一来，便可以在很大程度上减少一些先天不利的风水气场，同时也给自己在挑选二手房的时候，多一个选择目标与数据。

2、何时搬进新居。《周易》上说，把“九”定为阳数。为此，一般习俗上，都是等原来房主搬离的第九天之后，才可以搬进去。同时，在搬家乔迁之时，需尽量避开鬼节、清明节这些不利的节气与节日，以免气场相冲，导致搬进之后运势低迷。

3、搬家需要哪些准备。在搬进二手房之前，最宜选择黄道吉日搬进家宅。因为黄道吉日，代表一年当中最吉利喜庆的日子，用吉祥的天时气场来作为搬家的吉日，不但可以增旺全家成员的运势，还能给二手房带来好的气场。同时，在搬家的过程当中，不宜说晦气话，以免给吉日增添晦气，从而给气场带来不良作用。

4、住宅风水对家庭成员的运势有不可忽视的作用，当你在选择并搬入二手房时，一定要重视这些风水方面的问题。只有风水气场吉祥，房子才能住得安心，同时也能催旺家庭成员的相关运势。

四.二手房个人所得税怎么计算

1、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）。

2、征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

3、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

4、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

5、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

五.二手房要交公共维修金吗

1、购房者在购买二手房之前应该先了解清楚购买二手房需要哪些费用，针对房屋维修基金，由于房屋维修基金是实行钱随房走的原则。

购房者如果购买的二手房，原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在在办理房屋过户手续的时候只要办理房屋维修基金转移手续就可以了，具体的处理方式，还是要购房者跟卖家协商好之后办理。

2、选中介要慎重：通过中介公司买二手确实要省事很多，特别是对没有经验的购房者而言，通过中介公司买二手房还能规避很多的风险，但是选择二手房中介公司也存在一定的风险。

正规的中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，第二个就是房管局颁发的中介代理资质证书，如果没有这两个证书，这样的中介公司就不太可靠。

3、注意产权问题：产权纠纷是二手房交易过程中比较常见的，首先购房者要注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；其次要核实房屋产权证书的真实性，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，就算是有一个字不对都有可能存在问题。另外还要看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，还需征得共有人的同意。

4、注意资金安全：二手房交易的过程中有很多个付款环节，买家在付款时一定要注意自己的资金安全问题，建议采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。

另外对于付款方式和时间最好不要采用口头承诺的方式，还要注意留下尾款，作为交房时再付的条件约束卖家按时交房，或者是用于弥补交房时卖家遗留的一些费用。

5、细看购房合同内容：购房合同中的内容比较多，大家在签订购房合同之前一定要细看每一项条款，不要觉得麻烦。合同的必备条款主要包括：房屋面积、房屋价款及给付方式、房屋交付期限、违约责任等。特别是交房的时间一定具体到年月日，不能含糊其辞，这样容易致使自己无法按时入住。