（1）商品房土地使用年限

1、商品房使用年限：70年。

2、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

（2）如何查询商品房销售合同登记备案

1、打开浏览器，找到搜索栏。

2、在搜索栏输入“XX市住房保障和房产管理局”，比如，“南宁市住房保障和房产管理局”并单击搜索。

3、点击进入南宁市住房保障和房产管理局官网。

4、在网站中找到“网上服务大厅”，并点击进入“商品房网上备案查询”。

5、在弹出的网页中，要求同时输入房屋代码、购房者、购房者证件号码，其中房屋代码在购房合同中可找到，或者可询问开发商。输入完毕后，单击查询。

6、查询成功。

（3）自住型商品房是什么意思

1、首先它是商品房；

2、自住商品房购买者范围更宽；

3、购房对象不用审核收入，但目前该政策仅适用于北京；

4、开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格；

5、购买自主型商品房，五年内不得上市，五年后上市收益的30%需上交财政。

（4）经济适用房和商品房的区别

1.经济适用房价格较优惠，但面积不大，商品房位置好，基本在繁华地带，价格高，与经济房相差一倍左右，且两种房差别不大。

2.经济适用房需居民进行申请，摇号，商品房为完全市场化交易小区且物业标准较高。

3.两房的土地情况不同，经济适用房申请和审核很麻烦，实际居住地理位置较差，面积不大，价格低。

（5）什么是自住型商品房

1、首先它是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格；自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人。

2、购房对象不用审核收入，但目前该政策仅适用于北京，其他地方尚未执行。北京家庭需要审核名下是否无房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需审核是否符合购房条件以及是否无房。

3、由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。

4、项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在北京市住建委网站和销售现场公示相关信息。

5、购买自主型商品房，五年内不得上市，五年后上市收益的30%需上交财政。