一)怎样查询二手房有没有抵押

1、查看房产证：一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。

2、到房管交易中心查询：凡是到房管交易中心交一定费用，就可以去查案及打印备案。但只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。

3、提前打印备案：只有在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，一旦这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易中心证明还没确认就行。

4、在网上进行查看：实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。

二)买二手房时要注意什么呢

1、选择正规的中介：购买二手房可以请一个正规的中介，因为自己毕竟不是经常从事房屋买卖，有些事情不懂，而且买卖要签合同，并且要有不少手续需要办理；但要谨防中介炒房，有的中介从卖主那买来，然后再高价卖出，这样就多花冤枉钱。

2、看产权证：房屋都有产权证的，产权证包括房屋所有权、土地使用证，这些证在看房时必须验证，有的拆迁房是没有产权证的，谨慎交易。有的房产证上有共有人的姓名，卖房子一定要经过房主和共有人的一并同意，以免一个说卖，一个说不卖。

3、了解房子是否有漏水现象：老房子最大的问题就是漏水，有的房子一下雨，就从外墙处湛水进来，有的房子顶部漏水，这就涉及到维修问题，购买前要慎重考虑。

4、询问房主为什么卖房，卖房的原因是多种多样的，移居、转业、换新房……一定要了解清楚；如果房价明显低于周围，则更要询问清楚实情。确定买后，一定要签定买卖合同，约定价格，交纳定金，防止卖家临时涨价或不卖。

5、通过邻居侧面了解、询问房子情况：有的房子是有问题的，比如曾经发生过什么不好的事情和纠纷，以免入住后心理上产生不适或纠纷。

6、了解物业费、停车位、出租情况：物业费也是一笔不菲的费用，有的小区的物业费是非常贵的，长期下来，要看自己能否承受；如果房屋已经出租，则还要看租期；有的房屋会欠物业费，一定要问好。

三)搬进二手房注意事项

1、搬进二手房注意事项 ：通常需要检查的地方包括门、窗、顶部、墙面、地面等，特别是看房子是否存在漏水、渗水问题，同时还要检查水、电是否正常，用水是否顺畅等等。

2、新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，那么就一定要及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍，这样的话，新业主也无法迁入户口了。

3、二手房收房时通常都是要办理各种手续的，因此各位新业主一定要仔细检查各类发票是否齐全，其中包括了过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票。请注意的一点是，如果新业主们的各类发票没有保留好，那么是会影响后期使用的。