一.房产过户需要什么手续

房产过户需要手续简述如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内持房地产权属证书，当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费，由房地产管理部门核发过户单，在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续领取房地产权属证书。

二.父母死亡房产过户需要什么材料

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种，第一种是遗嘱继承，第二种是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。

到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证。

3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、继承人的身份证件。

二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准，房产继承需提交的资料：

1、房屋所有权证书，

2、继承公证，

3、继承人身份证及复印件，

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

（注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》；

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。）

三.男人变心的表现是什么？怎么看！

男人总是对你随意发脾气。当你发现这个男人曾经那么爱你，突然变得不喜欢陪伴你，不喜欢和你交流，一点小事情都不能包容你的时候，说明他根本不爱你了。

每次跟他谈论话题，他都会表现得漠不关心。当男人变心时，他就会装傻，觉得一切事情变得力不从心，已经对你没有任何心思。当你问到重要的话题时，他往往总是忽略你的感受，想说什么说什么。

男人总是说自己很忙，完全不能抽时间去陪伴你。当你感觉到对方总是说自己忙的时候，说明对方就是在找借口，根本就不把你放在心上。

总是莫名其妙的消失，也不愿意让你看对方的手机。当男人有什么秘密都不愿意让你看的时候，说明他的确不爱你，也不愿意把快乐的事情跟你一起来分享。

当男人不记得你说得话的时候，说明他的心根本不在你身上。男人喜欢你的时候，知道你想吃什么，也知道你喜欢做什么事情，而当他不爱你的时候，往往就会都不记得。

女人的直觉往往很准，当你感觉对方总是不愿意为你花钱时，你该感受到对方不爱你。男人爱你的时候往往会喜欢为你做些事，不爱你的时候往往只知道自己。

四.继承房产过户

办理房产继承过户的步骤如下： 一、 到被继承人户籍所在地点派出所注销户籍、办理死亡证明 二、 到市公证处办理继承权公证，房产继承分2种：遗嘱继承、法定继承。 有遗嘱的继承权公证需要另外提交：被继承人所立的遗嘱（已办理公证） 三、 办理房屋过户登记，申请人是继承人或受遗赠人 四、 遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税费

房屋继承过户的流程，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。只有提供这些材料才可以进行继承房产过户。

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。(各地收费不同) 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房产继承过户的登记了。

房产价值的评估 因为房屋继承过户涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。

继承房产过户所需的费用 1、 继承权公证费用： 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取。 2、 房地产价值评估费用 根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算 房地产价格总额（万元）累进计费率% 100以下5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 3、 房产继承过户税费

继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年：估价×5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价×1%2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证过5年可免征未过5年估价×5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征未过5年估价×1%说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

五.男人变心的表现

当你的男人变心后，他的第一特征绝对是漠然。对你漠然，对你的朋友漠然，对你身边的一切漠然。即便是你加班到很晚，他也不会打电话来问候一句，更别想奢望他到你公司楼下接你。总之，当你希望他能够关心你的时候，你会突然发现他消失不见。

你有没有发现，突然从某一天开始，你的男人开始异常的忙碌起来。今天不是需要加班，明天就是需要应酬，就连后天也被开会和学习充斥着。你发现曾经属于你们的时间被他的忙碌从日历里抹掉，他是不是真的忙不重要，重要的是他再也不会忙着围着你转。

有些男人天生不善于掩饰，当他的心不再属于你的时候，你们之间的任何话语对他来说都成为了多余。尤其是你的唠唠叨叨，更是让他觉得烦躁，便开始沉默不语。别怀疑了，当他对你的唠叨开始不耐烦时，当他开始对你沉默时，他的心已经不在你这里了。

当男人爱着你时，他的记忆力会非常的出色，他会记得你们之间的每一个小小的纪念日。可是，当你的男人变心之后，他的记忆力也会慢慢衰退。那些曾经铭记在他生命里的数字，从此开始慢慢消散。即便是他记得某些重要日子，他也会宁可选择忘记。

以前的他，肯定不容易动怒的，即便是你犯了一个不小的错误，他也会怜惜的摸着你的头叫一声小淘气。可是当他变心之后，你的任何一点点小纰漏，都会成为他勃然大怒的理由，哪怕是米饭煮得有一点点生硬。对于你来说，已经没有什么事情能够让他不生气了。