1：怎么分辨房产证是自建房还是商品房

1、可以通过房产证上面权利性质一栏里面的内容来分辨该房子是自建房还是商品房。

2、房产证权利性质上面写的是出让/市场化商品房就表明该房子是商品房。

3、房产证权利性质上面写的是出让/自建房就表明该房子是自建房。

4、商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

5、自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。

2：商品房土地使用年限

1、商品房使用年限：70年。

2、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

3：商品房备案后要干啥

1、商品房备案后等收房就好了。

2、但是很多朋友由于在了解房产之前并没有了解过房产备案的情况，也就不知道对方想要表达的意思，这种情况很有可能会让大家错失好的房子，所以大家要了解下房产已备案。防止上当受骗。

4：保障性住房和商品房有啥区别

1、保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

2、保障房的主要分类有：经济适用房，廉租房，公租房，安置房，两限房，安居房。

3、商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组保障房在购买，出租，出售等方面有诸多限制。比如经济适用房：不满五年不允许上市出售等（见当地政策），而商品房就没有类似的限制了。

5：商品房是如何做外墙防水的

1、如果要做外墙防水最好使用砂浆防水剂。

2、这样做好后可以与原来的水泥基面形成一个整体，在施工时如果之前的外墙做了瓷砖，要将原来的瓷砖全部铲掉再进行施工。

3、尽可能不要使用防水涂料，因为使用防水涂料施工后，还要在做一层保护层，工序比较麻烦。