①小产权房买卖合同有效吗

1、一般来说法律是不认同小产权房买卖的，不受法律保护的。以河北省为例，《关于加强小产权房清查整改工作的通知》提到对已办理用地批准手续的新民居、村庄改造项目，大部分本集体组织村民使用，部分向社会出售的在建项目，对出售部分按照以其他方式非法转让土地处理，没收违法所得，并处罚款，所签买卖合同无效。

2、小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，小产权房一般是集体土地建的房子，因房价相对低廉，对购房者有一定吸引力。但小产权房没有土地证，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续，所以购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多。

②私人房屋买卖合同要怎么写

1、个人房屋买卖合同包括的主要内容有：合同双方当事人的基本信息，房屋的基本情况描述，房屋面积的约定，房屋土地使用权性质，土地使用权性质即土地使用权取得的方式，使用年限等情况，房屋的价格、付款方式及交付期限，逾期付款的违约责任，房屋产权登记、房屋所有权转移事项，合同效力。

2、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

③签商品房买卖合同注意什么

1、买卖合同双方的身份应合法：在购买商品房时，一定要以自己的名义，如和他人共买，最好共同作为买受人在购房合同上签字。同时，双方应约定产权比例，以免事后产生纠纷。在购买前应仔细审查对方是否为开发商，开发商的《国有土地使用证》、《规划许可证》、《建设用地许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》(俗称“五证”)是否齐备有效。必要时，应查看开发商营业执照副本，审核是否通过当年年检以及是否有房地产开发经营资格。

2、不要轻易相信广告和样板房：开发商往往在广告中大肆宣传房屋的种种“优势”和价格的“低廉”，对房屋极力包装，往往交房后才发现实际情况和广告中的描述相去甚远，因此，签合同时应尽量将广告中的内容写入购房合同或作为合同附件，这样有利于制约开放商。不要“迷恋”开放商展示的样板房，而放松了对房屋问题的审查，样板房和实际差距颇多，为防纠纷，建议将样板房用拍照、录像等形式予以固定，以保证将来出现问题时索赔有据。

3、正确理解认购书的性质：时下的商品房销售中，流行着一种在正式签订买卖合同之前签订认购书的做法，同时交纳一定数额的认购金或定(订)金。对于认购书的性质问题，依据最高法院司法解释的规定，在具备一定条件的情况下，认购书具有商品房买卖合同的效力，同时，在认购书中应明确所交的认购金是“定金”还是“订金”，定金在不买房时会丧失，开发商毁约时须双倍退还，而订金在不买房时可以要求退还，买房时直接冲抵购房款。

4、对购房合同的每个条款仔细审核：现在开发商使用的一般都是政府部门统一印制的合同文本，相对来说对双方都比较公平，但应当特别注意付款、面积、物业管理等条款。在按揭方式付款的情况下，应约定如果银行按揭失败，买方有权解除合同、卖方应该退还买方所付全部款项等内容。对房屋面积应约定清楚，套内面积和公摊面积的比例、误差处理方式等。对物业公司的选聘应确定，以防止更换物业公司增加物业管理等费用。

5、防止开发商在签字盖章时偷梁换柱:在签订商品房买卖合同时，开发商往往会要购房者先签字，自己后盖章，这种做法对购房者非常不利，特别是遇到一个缺乏诚信的开发商，风险更大，所以应坚持开发商先盖章后签字，实在不行应同时进行，签字时不留空白处，加盖骑缝章，以防止开发商偷梁换柱，否则，一旦交了首付款，就会受制于人。同时，对方的印章一定要是开发商的行政章或合同专用章。