1)购房者如何自己申办新房房产证

1、确定开发商已经办好了初始登记，也就是得确认大确权或大产证已经办理好了，这个是前提。

2、领取登记申请表，前往当地的房产管理部门领取登记申请表并填写，填好后要交由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格”。

2)房贷没还清可以拿房产证吗

1、房贷没还完可以拿房产证。

2、借款人办理房贷时，需要办理抵押登记，办理完登记后，房管局会给你一个《他项权利证》，这个证件可以给银行，房产证借款人可以自己拿着。等借款人还清贷款后，需要到银行办贷款结清证明，然后拿着证明到房管局注销抵押登记，注销抵押后，你的房屋就真正的属于你了，不再是抵押状态。

3)网签的房屋为何办不了房产证

1、能网签的房子不一定能办房产证，因为房产证的办理，涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记等多方面。故不能仅凭项目是否五证齐全就断定是否可以办理房产证。办理好网签之后，需要按正常手续办理房产证，网签只是说明房管部门认可购房了。

2、因为办理房产证是有很多的手续需要备案，不是说在网上签约就能办理房产证了。只能说如果要网签了，房产交易中心就备案了，就可以查询到你购卖的房产了。

3、办理房产证时还是需要带上相应套手续到房管局（房产交易中心）去办理。

4)旧房产证换新房产证的流程

1、旧房产证换新房产证流程：

申请；

询问并受理；

初审；

审批；

缮证；

收费；

记载于登记簿；

发证。

2、受理条件：

《私有房屋权属登记申请书》。

《房屋所有权证》，有共有人的还需提交《房屋共有权证》。

房屋平面图。

申请人身份证复印件(核原件)、如委托他人办理，还需委托书原件、受托人身份证复印件(核原件)；单位换(验)证的需委托书原件(法人代表签字并加盖单位公章)，法人代表身份证、营业执照或组织机构代码证及受托人身份证复印件(核原件)，无法人资格的单位需提交上级法人授权书。

土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意换(验)《房屋所有权证》的证明。